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市府區劃政策優化 紐約皇后區牙買加大型開發案吸睛
2017-03-20 20:33    
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近年來,紐約皇后區的地産業發展引人矚目。除了大受華人追捧的法拉盛和長島市等地區,牙買加也因為市府區域規劃政策的改變而日漸成為房産開發商關注的焦點。這一號稱“皇后區最具潛力的社區”能否實現快速崛起?牙買加地區的房市究竟具有怎樣的潛力?來看房産業者的解讀。[查看詳細內容]  分享到微信
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在皇后區牙買加150街和山邊大道(Hillside Ave)交口附近,一塊空地剛剛破土動工。在世紀集團總裁徐家鵬的設想中,這塊空地將在一年半後建成一個名為“牙買加大廈”(The Jamaica Towers)的商住混合房産項目。作為EB-5投資項目,“牙買加大廈”目前已經吸引了24名中國投資人。


“牙買加大廈”的建設絕非個例。自2015年1月市府推行“現在發展牙買加”(Jamaica Now Action Plan)計劃起,多個房産項目就拔地而起或處於醞釀當中。今年1月,開發商歐姆尼(Omni New York)中標,計劃將牙買加168街上的一處陳舊的紐約市警車庫,改造為一個佔地45萬平方英尺的混合房産項目,將包括350間可負擔住房、商業空間和停車場。


而在這一項目一英里外,佔地5萬平方英尺,包含669套可負擔住房的房産項目牙買加站大廈(The Crossing at Jamaica Station)也正在建設,並將於2019年完工。


美國中文電視《安家紐約》欄目主持人陳東指出,皇后區牙買加之所以在近兩年來被《華爾街日報》等多家媒體評為“最具發展潛力的社區”,其便捷的交通功不可沒。牙買加不僅擁有長島鐵路站和多條地鐵的轉机站,更通過機場快線(AirTrain)與肯尼迪國際機場相連。另一方面,市府為促進牙買加地區的發展,也改變和升級了這一地區的區域規劃政策,為房産開發商的擴建開了綠燈。


世紀集團總裁徐家鵬表示,自己當初選擇牙買加,正是看重該地區的區域規劃政策。根據市府規定,在牙買加中心區開發房産的開發商,如果在新建案中加入一定比例的可負擔住房,容積率(Floor Area Ratio, FAR)便可提升33%。


儘管由於手續等問題,“牙買加大廈”項目中暫不包含可負擔住房,但徐家鵬透露,世紀集團正在計劃在“牙買加大廈”兩條街外開發一個新的住宅項目,屆時將在88套住房中,劃出25%作為可負擔住房。


除了市府的區劃政策,牙買加低廉的地價對開放商來説也是不小的誘惑。徐家鵬説,五年前他們買下“牙買加大廈”的空地時,地價是每平方英尺50元,與長島市每平方英尺300元的價格不可同日而語。而這兩年來,牙買加的地價開始有翻倍的趨勢,也印證了牙買加房市的日益興盛。


同樣得益於市府優越的區劃政策,牙買加是否能複製長島市房産業快速崛起的輝煌?對此,房産業者並不那麼樂觀。房産經紀左皖瑄表示,牙買加的地理位置不如與曼哈頓僅一河之隔的長島市,因此缺少一批具有較高購買力的買家。此外,牙買加目前已經形成較為穩定、人口密度較大的社區,想要改變社區構成有一定難度。


左皖瑄指出,雖然目前有一些大型房産開發商在牙買加開發新建案,但華裔開發商不足5%。而在牙買加買房或租房的華裔民眾一般會選擇價格在100萬上下的小型商鋪或商住混合項目,或者選擇較新的法拍屋在翻新後出租,選擇在牙買加買房自住的華人少之又少。左皖瑄表示,雖然牙買加房産的投保率相對可觀,但風險較大。(美國中文網 李若冰 官子俊)



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