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紐約2017年第4季度房市6年來最差
2018-01-05 19:03    
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簡介:
權威房地産網站Douglas Elliman于近日發佈了2017年第四季度紐約房地産市場報告。共和黨稅改對紐約這一高地稅州的房地産市場到底産生了多大的影響呢?來看報道。[查看詳細內容]  分享到微信
詳細:
Douglas Elliman發佈的這份報告,開篇第一句就寫到:“曼哈頓房地産市場2017年第四季度銷售情況為過去6年來最差。這一現象與買賣雙方對共和黨稅改呈觀望態勢有關。”

報告顯示,曼哈頓平均房價不到190萬,是近2年來首次跌破2百萬大關,與去年同期相比,跌幅達10.6%。房屋成交量與去年同期相比大幅下跌12.3%,但上市房源總數(Listing Inventory)卻上漲了1.1%。唯一較為樂觀的數字只有房價中位數,剛剛超過1百萬,與去年同期相比上漲了1%,而這要歸功於二手房市場的走俏,其房價中位數較去年同期上漲了1.8%。

平均房價和房價中位數背道而馳,到底哪個數字才最能反映市場情況呢?來聽聽專家是怎麼説的。

姜穎:過去幾年有一批非常高端的、豪華的樓盤,從2013開始建的時候,就在慢慢的建好和過戶的過程中,一旦過戶後就呈現在那個季度的報表上,所以過去幾年為什麼平均價一直居高不下,是因為高端樓盤的過戶提高和帶動了均價的數字。但是我們業內人士會具體問題具體分析,房價中位數會更接近市場。中間值的增長真正代表了市場最關鍵的2個部分,一個是入門價,在曼哈頓入門價是1百萬,另外一個是中間價,是3百萬以下,是更為市場所接受、剛需的一部分,不完全是豪宅市場。

雖然每年的第四季度都是房地産市場的淡季,但是姜穎認為,今年第四季度房屋成交量的下跌還與很多其他因素相關。比如新樓盤增加,又比如共和黨稅改。

姜穎:新稅改出來有很多不確定因素,沒有人能直接告訴你現在會怎麼樣,包括你的會計師,因為這是需要一點點時間的,到底是做屋主好呢,自住還是投資,很多人都有各種説法。有的人説在曼哈頓做房東比自住更好,就會增加二手房和投資房的需求,就是很多的因素都會決定。

姜穎表示,曼哈頓的房地産市場與其他地區的房地産市場有所不同, 75%為本土買家,25%為國際買家。國際買家受新稅改的影響不大,而本土買家也會因為剛需,在觀望了一個季度之後陸續入市。

姜穎:我很多朋友從中國發來消息是,今天中國十大新聞,第八條就是曼哈頓房價跳水。我説這個就太以偏概全。我所看到和認為的,因為有很多剛需的 客人是一定要買的,第四季度已經觀望了一段時間,綜合分析了各個因素之後2018年第一個季度還是會入市,所以2018年第一季度的報表一定會很強勁。

但是根據報告,曼哈頓的高端地産出現了大幅下滑,在上市房源總數增加了13.2%的同時,房價中位數和成交量跌幅均超過13%。The Pierre的三層co-op頂層公寓,最初要交1億2500萬,最終以4400萬成交。演員Demi Moore位於中央公園西的三層co-op公寓,也從7500萬降到了5500萬的成交價。

在姜穎看來,稅改到底會給紐約房地産市場帶來多少影響,可能需要再等待一段時間。

姜穎:稅改對曼哈頓帶來的影響可能要到明年這個時候或是後年這個時候才能見分曉,大家也會更清楚稅改對於我來説是自住還是投資,會慢慢顯現出來傾向於哪一邊。

(美國中文網 王依依)
紐約2017年第4季度房市6年來最差
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